Masukkan harga rumah, bayaran pendahuluan, kadar faedah dan tempoh untuk mengira ansuran bulanan pinjaman perumahan anda.
Keputusan
Keputusan ini ialah anggaran sahaja. Semak dengan bank atau pihak berkaitan sebelum membuat keputusan.
Cara ansuran dikira
Pinjaman rumah di Malaysia menggunakan kaedah baki berkurangan: faedah setiap bulan dikira atas baki pinjaman yang masih tinggal. Ansuran bulanan tetap dikira dengan formula anuiti:
Ansuran = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)
di mana P ialah jumlah pinjaman, r ialah kadar faedah bulanan (kadar tahunan ÷ 12) dan n ialah bilangan bulan.
Contoh pengiraan
Rumah RM500,000, pendahuluan 10%, faedah 4% setahun, tempoh 35 tahun:
Pendahuluan: RM50,000, jadi pinjaman RM450,000
Kadar bulanan: 4% ÷ 12 = 0.333%; bilangan bulan: 420
Ansuran bulanan: RM1,992.49
Jumlah bayaran balik: RM836,844.26, termasuk faedah RM386,844.26
Kenapa keputusan anda mungkin berbeza
Bank mungkin membundarkan ansuran, mengenakan kadar berbeza untuk tempoh tertentu, atau memasukkan premium insurans ke dalam pinjaman. Kadar terapung juga boleh berubah sepanjang tempoh pinjaman.
Soalan lazim
Adakah kalkulator ini termasuk kos guaman dan duti setem?
Tidak. Ia mengira ansuran pinjaman sahaja. Kos guaman, duti setem dan insurans (MRTA/MLTA) adalah tambahan dan perlu disediakan berasingan.
Kenapa jumlah faedah begitu tinggi untuk tempoh 35 tahun?
Dalam kaedah baki berkurangan, faedah dikira atas baki pinjaman setiap bulan. Tempoh panjang merendahkan ansuran bulanan tetapi baki berkurang lebih perlahan, jadi jumlah faedah lebih tinggi.
Kadar faedah saya berubah-ubah. Bagaimana?
Kebanyakan pinjaman rumah di Malaysia berkadar terapung, dikaitkan dengan kadar asas bank. Kira semula dengan kadar baharu apabila kadar berubah untuk melihat kesannya pada ansuran anda.