Cara pengiraan
Kedua-dua ansuran dikira dengan kaedah baki berkurangan atas baki pinjaman yang sama:
- Ansuran semasa = ansuran baki berkurangan pada kadar dan baki tempoh semasa
- Ansuran baharu = ansuran baki berkurangan pada kadar dan tempoh baharu
- Penjimatan bulanan = ansuran semasa − ansuran baharu
- Jumlah penjimatan = (ansuran semasa × bulan baki) − (ansuran baharu × bulan baharu) − kos
- Bulan untuk pulang modal = kos ÷ penjimatan bulanan, dibundarkan ke atas
Keputusan ialah “berbaloi” apabila jumlah penjimatan melebihi sifar. Tempoh baharu yang lebih pendek boleh menaikkan ansuran bulanan tetapi tetap menjimatkan faedah secara keseluruhan. Bulan untuk pulang modal hanya dipaparkan apabila ansuran bulanan turun; jika tidak, ia ialah 0.
Contoh pengiraan
Baki RM300,000, kadar semasa 4.5% dengan baki 25 tahun, tawaran baharu 3.9% selama 25 tahun, kos RM5,000:
- Ansuran semasa: RM1,667.50
- Ansuran baharu: RM1,566.99
- Penjimatan bulanan: RM100.50
- Jumlah penjimatan: RM500,249.23 − RM470,097.88 − RM5,000 = RM25,151.35
- Pulang modal: RM5,000 ÷ RM100.50 = 50 bulan
Jika kadar baharu ialah 5%, ansuran baharu lebih tinggi daripada semasa dan jumlah penjimatan negatif, jadi keputusan ialah tidak berbaloi.
Kenapa angka anda mungkin berbeza
Anda memasukkan satu angka jumlah kos, jadi ketepatan bergantung pada anggaran anda. Kalkulator ini tidak mengambil kira penalti kunci masuk melainkan anda memasukkannya dalam kos.