Cara pengiraan
Duti setem pindah milik (MOT) dikira mengikut skala berikut:
| Nilai hartanah | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Perjanjian pinjaman dikenakan 0.5% daripada jumlah pinjaman. Duti dikira berdasarkan harga atau nilai pasaran, mana-mana yang lebih tinggi.
Pengecualian rumah pertama: pengecualian penuh ke atas MOT dan pinjaman bagi warganegara Malaysia yang membeli rumah kediaman pertama sehingga RM500,000, untuk SPA yang ditandatangani antara 1 Januari 2026 dan 31 Disember 2027 (dilanjutkan dalam Bajet 2026), seperti diumumkan dalam Bajet 2026 (Akta Kewangan 2025); sahkan dengan LHDN. Pengecualian ini untuk warganegara sahaja; penduduk tetap (PR) membayar duti berperingkat dan duti pinjaman 0.5% tanpa pengecualian.
Bukan warganegara: kadar rata 8% bagi hartanah kediaman untuk surat cara mulai 1 Januari 2026, seperti diumumkan dalam Bajet 2026 (Akta Kewangan 2025); sahkan dengan LHDN.
Ini ialah anggaran; duti sebenar ditaksir oleh LHDN.
Contoh pengiraan
Rumah RM450,000: RM1,000 (1% × RM100,000) + RM7,000 (2% × RM350,000) = RM8,000 duti MOT. Pinjaman RM400,000 dikenakan duti RM2,000.
Rumah pertama berharga RM480,000 dengan pinjaman RM432,000: duti setem RM0.
Kenapa angka anda mungkin berbeza
Penilaian hartanah mungkin lebih tinggi daripada harga jualan. LHDN mungkin membundarkan dengan cara lain. Premium insurans yang dibiayai tidak dimasukkan, dan peraturan boleh berubah selepas 2027.