Cara pengiraan
- Pinjaman = harga × (1 − pendahuluan%)
- Ansuran bulanan = ansuran baki berkurangan bagi pinjaman itu
- Baki pinjaman selepas k bulan (k = 12 × tempoh perbandingan) = pinjaman × (1 + r)^k − ansuran × ((1 + r)^k − 1) ÷ r, dengan r ialah kadar setahun ÷ 12
- Jumlah dibayar = pendahuluan + ansuran × k + harga × penyelenggaraan% × tahun
- Nilai rumah = harga × (1 + kenaikan nilai%)^tahun
- Kos bersih membeli = jumlah dibayar − (nilai rumah − baki pinjaman)
- Jumlah sewa = jumlah sewa setahun untuk setiap tahun, dengan sewa dinaikkan mengikut peratusan kenaikan sewa
Jika tempoh perbandingan lebih panjang daripada tempoh pinjaman, ansuran berhenti apabila pinjaman tamat.
Kaedah yang kos bersihnya lebih rendah dinyatakan lebih jimat.
Contoh pengiraan
Rumah RM500,000, pendahuluan 10%, pinjaman 4% selama 35 tahun, penyelenggaraan 1%, nilai rumah naik 3%, sewa RM1,800 sebulan naik 3% setahun, tempoh perbandingan 10 tahun:
- Ansuran bulanan (pinjaman RM450,000): RM1,992.49
- Nilai rumah selepas 10 tahun: RM671,958.19
- Kos bersih membeli: RM44,621.65
- Jumlah sewa 10 tahun: RM247,619.79
- Beza: RM202,998.14, jadi membeli lebih jimat
Jika sewa hanya RM200 sebulan, jumlah sewa jauh lebih rendah daripada kos bersih membeli, jadi menyewa lebih jimat.
Kenapa angka anda mungkin berbeza
Ini model ringkas. Ia tidak termasuk duti setem, yuran guaman, insurans, dan pulangan pelaburan yang mungkin diperoleh daripada wang pendahuluan. Harga rumah dan sewa ialah andaian yang anda pilih, dan keputusan sangat sensitif kepada andaian itu.