Cara pengiraan
- Pinjaman = harga − wang pendahuluan
- Ansuran = pinjaman × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dengan r ialah kadar tahunan ÷ 12 dan n ialah bilangan bulan (baki berkurangan)
- Kos bulanan lain = cukai tanah ÷ 12 + cukai pintu × 2 ÷ 12 + yuran penyelenggaraan + kumpulan wang penjelas + insurans ÷ 12
- Kos bulanan pemilikan = ansuran + kos bulanan lain
Yuran guaman menggunakan skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023, berkuat kuasa sejak 15 Julai 2023 di Semenanjung Malaysia: 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500) dan 1% bagi RM7 juta berikutnya, dikenakan ke atas harga (SPA) dan jumlah pinjaman (perjanjian pinjaman). Anggap angka ini sebagai indikatif. Duti setem menggunakan logik yang sama seperti kalkulator duti setem kami, termasuk pengecualian rumah pertama.
Wang tunai diperlukan di awal = wang pendahuluan + kedua-dua yuran guaman + duti setem. Untuk menyemak ansuran pinjaman sahaja, lihat kalkulator pinjaman rumah.
Contoh pengiraan
Rumah RM500,000 dengan wang pendahuluan 20%, pinjaman RM400,000 pada 4% selama 30 tahun, warganegara, bukan rumah pertama:
- Ansuran: RM1,909.66 sebulan
- Kos lain: cukai tanah RM120 setahun, cukai pintu RM300 setengah tahun, penyelenggaraan RM250, kumpulan wang penjelas RM25, insurans RM1,200 setahun = RM10 + RM50 + RM250 + RM25 + RM100 = RM435 sebulan
- Kos bulanan pemilikan: RM2,344.66
- Yuran guaman: SPA RM6,250, pinjaman RM400,000 × 1.25% = RM5,000
- Duti setem: RM9,000 + RM2,000 = RM11,000
- Wang tunai di awal: RM100,000 + RM6,250 + RM5,000 + RM11,000 = RM122,250
Dengan diskaun 25%, yuran SPA bagi rumah RM300,000 ialah RM3,750 × 0.75 = RM2,812.50.
Kenapa angka anda mungkin berbeza
Skala yuran guaman adalah indikatif dan tidak termasuk disbursement dan cukai. Peguam boleh memberi diskaun, dan yuran di luar Semenanjung Malaysia mungkin berbeza. Kadar bank boleh berubah sepanjang tempoh pinjaman, dan kos penilaian, ubah suai, perabot serta pindah tidak dimasukkan. Kos berulang ialah angka anda sendiri.