Cara pengiraan
- Harga pelupusan = harga jualan − kos menjual − kos ubah suai dan penambahbaikan
- Harga perolehan = harga belian + kos membeli
- Keuntungan = harga pelupusan − harga perolehan. Jika sifar atau kurang, ia rugi dan tiada RPGT.
- Individu mendapat pengecualian RM10,000 atau 10% daripada keuntungan, mana-mana lebih tinggi. Syarikat tidak layak.
- RPGT = keuntungan boleh cukai × kadar bagi tahun anda menjual
| Tahun pemilikan | Warganegara / PR | Syarikat Malaysia | Warga asing |
|---|---|---|---|
| Dalam 2 tahun | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-3 | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-4 | 20% | 20% | 30% |
| Tahun ke-5 | 15% | 15% | 30% |
| Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Ini ialah kadar Jadual 5 yang berkuat kuasa sejak 1 Januari 2022. “Tahun” dikira dari tarikh diperoleh, jadi menjual tepat 2 tahun selepas membeli masih dikira dalam 2 tahun. Pengecualian sekali seumur hidup bagi satu rumah kediaman menghapuskan seluruh keuntungan bagi warganegara dan PR yang memilihnya.
Sejak 1 Januari 2025 RPGT ditaksir sendiri, dan borang dihantar melalui e-CKHT dalam tempoh 60 hari selepas jualan. Ini ialah anggaran sahaja. Untuk duti setem semasa membeli, lihat kalkulator duti setem.
Contoh pengiraan
Seorang warganegara membeli pada 1 Jun 2022 dan menjual pada 1 Mac 2026, iaitu tahun ke-4 (20%):
- Harga pelupusan: RM700,000 − RM25,000 − RM40,000 = RM635,000
- Harga perolehan: RM500,000 + RM15,000 = RM515,000
- Keuntungan: RM120,000; pengecualian: 10% = RM12,000
- Keuntungan boleh cukai: RM108,000
- RPGT: RM108,000 × 20% = RM21,600
- Pembeli menahan 3% daripada RM700,000 = RM21,000, yang dikira sebagai bayaran cukai.
Kenapa angka anda mungkin berbeza
Peraturan kiraan hari yang tepat pada setiap sempadan tahun tidak dimodelkan selain tarikh ulang tahun. Jualan sebahagian bahagian, hadiah, harta pusaka, bayaran bukan tunai dan kerugian daripada pelupusan lain tidak diliputi. Hanya kos yang diterima LHDN boleh ditolak, dan jumlah muktamad ialah taksiran LHDN.